第一篇：《房地产抵押典当合同》修订稿——高璎识

班级：国际法学院09级05班学号：2009301236

姓名：

房地产抵押典当合同

签订日期：

签订地点：

合同编号：

典当行：北京天成洋典当行有限公司（以下称甲方）

公司地址：北京房山区良乡镇政通路8号

企业代码证号：78250499-0

联系电话：010-8138063

3当户：冯天明（以下称乙方）住所（地址）：

身份证号码（或营业执照号码）：

抵押房产位置：

联系电话：

根据《中华人民共和国典当管理办法》及相关法律法规，乙方愿意通过房地产抵押的典当方式从甲方获得当金，经双方友好协商，在平等、自愿的基础上就典当过程中的有关权利、义务达成如下协议，保证共同信守执行。

一、当金内容

l、当金金额为人民币大写，小写￥，甲方应在办理完相关典当手续后当日内支付给乙方。

2、典当期限，典当期限为30天为一个月，自乙方收到当金之日起计算）如有续当，以续当票期限为准，合同其他条款继续有效。

3、当金利率及典当综合费用

(1)本合同项下的当金利率为／月。

(2)本合同项下的典当综合费用率为／月。

(3)当期不足5日的按5日收取有关费用及利息。

二、续当

典当期内或期限届满后5日内乙方提出续当的，经双方同意可续当。如在期限届满后5日内续当的，除支付利息和综合费用外，乙方还应每日按典当金额的千分之五向甲方支付逾期违约金，违约金支付日从典当期限届满之日起计算，到续当请求提出之日截止。

三、绝当及绝当前赎当

(1)典当期内或期限届满后5日内，当户（乙方）应赎当或续当。逾期不赎当也不续当的为绝当。

(2)当户于典当期限届满后，绝当前赎当的，除须偿还当金本息及相关费用外，还应按当金金额的千分之五向甲方支付逾期违约金。

四、抵押物事项

(1)抵押物名称：

(2)坐落地点：

(3)房产证号：

(4)建筑面积或使用面积（平方米）、结构、层数：

(5)发票号、完税证明号：

(6)抵押期限自之日起至乙方全部清偿本息之日止）

(7)抵押担保范围：主债权、利息、违约金、典当综合费用、损害赔偿金、实现债权的费用。

(8)出典房产的评估价格（人民币大写）：，当金金额（人民币大写）：，抵押率：

(9)抵押物为私有住宅的，乙方须提供第二居所证明。

五、费用承担

本合同项下的公证、鉴定、评估、登记等相关费用，全部由乙方承担。

六、保险

(1)乙方应在甲方指定的期限内到甲方指定的保险公司按甲方要求的险种及保额为抵押物投保。甲方为受益人之一，保单复件由甲方保管，保险费由乙方承担。

(2)投保的抵押物如发生保险责任范围内的损失，甲方有权从保险公司受领赔偿金用以抵冲乙方的部分或全部债务。不足部分由乙方继续清偿。

(3)抵押期间如该抵押物发生保险责任以外的损毁，乙方应就受损部分提供新的担保，并协助办理相关手续，甲方应予乙方以合理告知，乙方应明确做出是否提供新的担保的表示，若乙方明确提出不做新的担保或者在甲方两次通知后仍未做出表示的，甲方有权要求其提前清偿债务或提前行使抵押权。不足部分由乙方继续清偿。

七、抵押权的实现

出现下列事由甲方有权委托拍卖行对抵押物进行拍卖，拍卖收入按《典当管理办法》第四十三条第一款之规定处理。（经乙方同意后也可折价或变卖）

1、绝当。

2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。（继承人拒不赎当的视为绝当）

3、借款人或法人被宣告破产，解散，或被依法撤销、注销。

八、违约责任

(1)乙方保证提供的证件、文件须真实、合法、有效。房屋无权利瑕疵、质量瑕疵，没有与房产相关的纠纷。如乙方故意隐瞒抵押物的共有争议，抵押物被查封、扣押、重复抵押、毁损、出（合）资、转让、保险、虚假登记、申请挂失或伪造、变造权利凭证、或涉及诉讼、仲裁、刑事案件等严重危害抵押权实现的事项，乙方应承担相应法律责任，并且赔偿甲的损失。乙方须将抵押物恢复原状，同时提供甲方认可的等值担保。若乙方未将抵押物恢复原状或未提供甲方认可的等值担

保，甲方有权提前终止履行合同，提前收回当金；若乙方无意或无法返还当金及赔偿甲的损失，甲方有权提前实现抵押权。

(2)抵押物损毁或灭失的，乙方应在损毁或灭失之日起3日内通知甲方。否则乙方须承担自损毁或灭失之日起以当金金额为基数每日千分之五的违约金。并且连续计算。

(3)甲方实现抵押权时乙方拒不协助，或设置障碍的，乙方应承担自债务到期之日起至甲方实现债权之日止以当金金额为基数每日千分之五的违约金。并且，甲方有权提起诉讼及申请财产保全。

(4)乙方保证该房产抵押前未出租的抵押后不得再出租，己出租的应提供承租人同意抵押并保证实现抵押权时可以解除租赁合同的书面证明。若承租人在抵押权实现时不同意解除租赁合同，应向甲方支付其与乙方签订的租赁合同项下自抵押权实现后的剩余租金。

(5)在抵押期间乙方未经甲方书面同意，对该抵押物拆除、转让、出租、重复抵押，或其他类似方式处分的行为无效。如出现上述情况之一的，乙方自愿向甲方支付双倍当金作为违约金。

(6)乙方应合理使用抵押物，并负责抵押物的维修、保养、及相关税赋和相关应交纳的水、电、暖、物业等全部费用。如因上述事由给甲方造成损失的，乙方应承担甲方的损失。

(7)甲方须按约定为乙方提供当金，否则应按逾期天数向乙方支付银行同期活期存款利息作为逾期违约金。

九、乙方的工作单位、住址、联系电话变更时，应于变更之日起三日内书面通知甲方。

十、本合同履行过程中如发生争议应先协商解决，协商不成由抵押房产所在地人民法院管辖。

十一、本合同一式3份，甲乙双方各执 1 份，另一份留存于抵押登记部门。

甲方：

签订日期：

乙方：

签订日期：

第二篇：房地产典当抵押合同

房地产典当抵押合同

武汉市典当协会印制

房地产典当抵押合同

合同编号：___________ 当户（抵押人）：（以下简称甲方）

证件类型与证件号：

地址：______________________________________

电话：______________________________________

典当公司（抵押权人）：（以下简称乙方）

地址：______________________________________

电话：______________________________________

根据《合同法》、《担保法》、《物权法》、《典当管理办法》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致原则，甲方愿为甲乙双方签订的编号为_______的《房地产典当借款合同》（下称主合同）所形成的债权提供抵押担保，以保证乙方债权的实现事项，特签订本合同，双方应共同遵守履行。

第一条抵押物及期限

1、甲方自愿以坐落于______________________________________________ _____________________________________________________________________ _______________________建筑面积_________m²的房屋的全部产权和 土地使用权（以下简称该房地产）作抵押向乙方典当。乙方同意接受甲方以“该房地产”为抵押物为“主合同”当金、利息及综合费等全部债权提供担保。

2、抵押期限自_________年____月____日至_________年____月____日。

第二条抵押担保范围

主合同约定的当金及当金利息、综合费、违约金、罚息、赔偿金，乙方垫付的有关费用，以及乙方为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。

当甲方未按主合同约定履行其债务时，乙方就该房地产享有优先受偿权。

第三条甲方声明及承诺

1、甲方提供的文件资料真实、完整、无伪造和任何隐瞒事实之处。

2、甲方对该地拥有充分的、无争议的使用权与处分权。

3、该房地产依法可以流通或转让。

4、该地没有被查封、被扣押或者重复抵押等情况。

5、甲方没有隐瞒该房地产项下拖欠税款及其他款项，包括该房地产出租的情况。

6、甲方已就本合同项下抵押事宜征得该房地产共有人同意。

7、该房地产不存在其他影响乙方实现抵押权的情形。

第四条抵押物的保管

1、本合同项下该地由甲方占管，负有妥善管理的义务。乙方任何时间都有权监督和检查该房地产的管理情况。

2、在本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得对该房地产做出赠与、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分。经乙方书面同意，甲方转让、出租、出售该地所得价款，应用于提前清偿当金、利息、综合费，或向甲方与乙

方商定的第三人提存。

3、本合同有效期内，该房地产损毁、灭失或被征用的，抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即书面通知乙方，甲方由此所获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先用于偿还主合同项下的债务。

4、本合同有效期内，该房地产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复该房地产的价值或提供甲方认可的新担保；甲方拒绝恢复或者不提供新担保的，乙方有权宣布主合同项下债务提前到期，要求甲方提前履行债务，或提前行使抵押权。

第五条抵押登记和注销

甲方应在本合同签订后5日内到有关房地产抵押登记机关申办抵押登记手续、并将该房地产的他项权证证书、房产证原件、土地证原件及其他登记资料交乙方保管。办理登记的所有费用（包括但不限于评估费、公证费、保险费、登记费、鉴定费、保管费等）均由甲方承担。典当期满，甲方还清全部借款及利息、综合费等相关费用后，乙方协助甲方申请抵押权注销登记。

第六条抵押物的保险

抵押权存续期间，乙方发现该房地产存在安全隐患，要求保险时，甲方应无条件地到乙方指定的保险公司办理该房地产的财产保险，其保险费由甲方支付。甲方应将该财产保险单交乙方保管，书面授权乙方为其唯一代表人接受与支配该房地产保险赔偿金。乙方支配该赔偿金（提前偿还乙方贷款、或提存第三人、或偿还甲方债务）时应与甲方协商。当期届满，甲方清偿全部债务，乙方应将该房地产保险单及其授权文书退给甲方。

第七条抵押物的处分

1、有下列情形之一，甲方及其共有人无条件地授权乙方全权委托拍卖公司拍卖“该房地产”，或以估价金额向乙方转让该房地产。由此而产生的一切损失和责任，概由甲方承担。

（1）绝当。

（2）未按月按时足额支付典当月综合费和月当金利息。

（3）违反本合同第三条、第四条（第三款除外）中任何一款。

2、乙方处分该房地产所得款项依下列程序处理。

（1）用以扣还甲方所欠乙方的典当当金、利息、综合费用和为甲方垫付款及逾期罚息、违约金。

（2）用以偿付因处分该房地产所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、法院执行费、律师费、拍卖费等）。

（3）用以扣缴该房地产所欠的一切税款和水电费、物业管理费、房屋修理费等杂费。

（4）扣除上述款项后，如有余款，乙方须将余款交付甲方或其他有权收取的人，如处分该房地产所得价款不足以偿还甲方所欠乙方款项的，乙方有权继续向甲方追偿，直至甲方还清欠款。

第八条其他

1、乙方无需征得甲方同意，可将乙方在本合同项下的权益转让他人，承让人为本合同的当然乙方，但甲方未得乙方书面同意，不得将其在本合同项下的任何还款责任或义务转让第三者。

2、甲方继承人或承办人，仍须向乙方或乙方继承人、接办人继续负担本合同项下的还款义务及其他责任。

3、本合同所提及的典当公司，包括典当公司的继承人、接办人；本合同所提及的当户亦包括当户的继承人、承办人。

4、本合同的效力独立于主合同，主合同全部或部分无效并不影响本合同的效力。

第九条适用法律与解决纠纷

1、本合同依据中华人民共和国的法律产生，受中华人民共和国法律保护。

2、甲乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决；协商不成，向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第十条特别约定

1、自乙方交付当金之日起直至本合同项下全部担保债务清偿完毕止，该期间无论是诉讼还是非诉讼原因，甲方仍需按主合同约定的综合费率和利率标准，按月支付所欠当金的利息、综合费及罚息。

2、第十一条附则

1、本合同若有未尽事宜，由甲乙双方协商解决，并可签订补充协议。

2、本合同补充协议、附表、附件及甲乙双方往来的文件资料均为本合同之组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

3、本合同自双方签字或盖章之日起成立，自登记之日起生效。

4、本合同一式三份，均具有同等效力。甲乙双方及房地产登记部门各执一份。

第十二条签章

应甲方要求，乙方已经向甲方对本合同各条款进行了详细解释与说明。甲方在签订本合同前已经充分理解本合同各条款的含义及相应的法律效果。甲乙双方对本合同各条款含义认识完全一致，不存在歧义，同意遵守本合同全部条款，以下签章作实。

甲方（签章）：乙方（签章）：

法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：

授权委托人（签章）：授权委托人（签章）：

该房地产共有人（签章）：

年月日年月日

第三篇：房地产抵押典当合同

房地产抵押典当合同

合同编号：房典字（）第号

当户(简称甲方)：

住所：联系电话： 有效证件(照)名称及号码：

法定代表人：

委托代理人：

典当行(简称乙方)：

住所：联系电话：

经营许可证编码：

法定代表人：

委托代理人：

甲乙双方根据担保法、典当管理办法等法律、规章之规定，经协商一致，甲方愿意以房地产(当物)抵押出当，乙方接受并提供相应的当金。鉴于当票的格式限制，且按照相关法律法规规定，双方应就本次房地产抵押典当办理抵押登记，故订立本房地产抵押典当合同。

第一条甲方愿以其合法拥有的房屋(当物)及所属土地使用权以不转移占有的方式抵押给乙方，作为本典当合同的担保，担保范围是：本合同项下的当金、当金利息、综合费用、逾期的综合费用、当金利息、滞纳金以及乙方为实现债权发生的费用。

第二条甲方提供抵押担保的房屋(当物)坐落于______________________（房屋产权证号：________________），丘（地）号__________，建筑面积___________平方米）及房屋所属土地使用权（国有土地使用权证号__________，土地使用权面积____________平方米，土地类型_____________），抵押房地产价值为人民币（大写）________________元（小写）________________。

第三条上述房屋(当物)的当金为人民币(大写)________________元（小写）

____________元；月综合费率：___%；月利率___%。典当期限为自乙方支付当金之日起_____个月______年____月____日至______年____月____日(具体期限在双方办理房地产抵押登记后，在双方签署的当票上予以确认)。

第四条乙方按本合同第三条约定向甲方收取综合费用和利息，综合费用在乙方向甲方支付当金时预先扣除，利息不预扣；续当时，甲方应当结清前期利息和当期费用；甲方提前赎当的，已扣除的典当综合费用不予退还。

第五条甲方如遇特殊情况典当期限届满不能回赎，应在典当期限内或典当期限届满之日起5日内向乙方提出书面续当申请，经乙方同意续当的，甲方应当结清合同第三条约定的典当期限内的利息和其他费用后，方可办理续当。双方另行签署《续当凭证》，本合同约定的事项在续当期间继续有效。

第六条甲方逾期未还当金的，乙方继续计收综合费用及利息，甲方还应按未还当金的_____‰／日加收逾期滞纳金。典当期限届满后逾期15日不回赎，又不办续当手续的，视为甲方自愿放弃回赎权，即为绝当。甲方应自绝当之日(即典当期限届满之日起第16日)起10日内将绝当房屋交给乙方处理，若届时不移交，乙方将向甲方发出定期移交的书面通知。书面通知规定的移交期限届满若再不移交，乙方有权申请公证处对该绝当房屋届时的状况作证据保全，并依法对该绝当房屋进行清场并委托有关拍卖机构公开拍卖，拍卖所得款项优先偿还当金本息，处置绝当房屋所发生的一切费用也一并在拍卖收入中直接扣除，剩余部分退还甲方，拍卖所得不足以清偿当金本息或拍卖费用的，不足部分乙方有权向甲方追索。有关拍卖手续甲方均委托乙方代为办理。

第七条房屋(当物)抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押房屋转让、变卖、抵偿债务或以其他任何方式处置，也不得对抵押房屋作任何实质性的结构改变，若由此造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

第八条抵押期间，甲方须出租抵押房屋(当物)的，应事先征得乙方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人。同时，在与承租人签订的租赁合同中约定：乙方依法或依照与甲方签订的相关合同的约定而处理甲方抵押房屋(当物)时，承租人应在乙方发出通知之日起10日内搬离该房屋。甲方应将该抵押房屋的租赁合同交乙方备案。提交备案的租赁合同中的房屋形态和租赁期限须与房地产交易中心抵押登记备案的内容一致，甲方不得改变租赁合同内容(包括但不限于延长租赁期限和其他形式给他人使用)。甲方出租抵押房屋(当物)而给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任。

第九条甲方承诺：甲方保证对本合同的抵押房屋(当物)享有合法的所有权、处分权，并告知乙方此房屋的共同共有人翔实情况。甲乙双方在签署当票和本合同时，抵押房屋(当物)除本合同所设抵押权外不存在任何形式的其他抵押权和他项权利、对外借用和托管，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。

第十条本合同与抵押房屋(当物)有关的评估、保险、鉴定、公证、登记等费用由甲方承担。

第十一条自甲、乙双方签字盖章之日起_______个工作日内，甲乙双方共同或甲方委托乙方按照房地产抵押登记规定向________市或(县)房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领房地产其他权利证明。

第十二条抵押期间，甲方应为抵押房屋(当物)购买保险，保险费由甲方承担，保险单交由乙方保管，抵押期间，乙方为保险赔偿的第一受益人。

第十三条本合同第十一条约定的抵押登记办理完毕后______日，乙方向甲方签发当票，并应在当票上注明本合同编号。本合同法律效力独立于当票，不受当票的效力影响。本合同项下的当物续当，本合同约定的事项在续当期间继续有效。

第十四条甲方按约全部履行本合同义务，清偿当金本息、支付完毕相关费用，即可赎当。甲方委托乙方在赎当之日起10日内到原房地产抵押登记部门申请办理房屋(当物)抵押注销手续。

第十五条本合同经甲、乙双方签字盖章，并按第十一条约定办妥房屋(当物)抵押登记之日起生效。若抵押房屋(当物)为多人共同共有，所有共有人在本合同签字盖章即证明其同意将共有的房屋(当物)及所属土地使用权以不转移占有的方式抵押给乙方，作为本典当合同的担保。本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，房地产抵押登记部门存档壹份。

第十六条涉及本合同所有的通知事项应寄往本合同首页所列的地址。任何一方变更地址和联系电话的，应及时通知对方，并得到对方的确认后，变更事项方才生效。怠于履行通知义务导致通知无法送达对方的，由负有通知义务的一方承担责任。

第十七条本合同未尽事宜，双方协商并依照相关法律、法规等规定办理。第十八条因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请金华市仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。诉讼管辖地为乙方所在地人民法院。

甲方(签字和盖章)：乙方(签字和盖章)：

日期：年月日

第四篇：房地产抵押典当合同

当户(出典人)：(以下称甲方)

住所(地址)：

身份证号码：

抵押房产位置：

联系电话：

典当行(抵押权人)(以下称为乙方)

公司地址：

企业代码证号：

联系电话：

根据中华人民共和国有关法律、法规及其相关规定，甲方向乙方申请办理贷款事宜，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守。

一、甲方应如实填写《房地产抵押典当申请表》并按照乙方制定的《房地产抵押典当须知》的要求提供相应资料证件。乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。

二、甲方因资金周转需要，自愿将坐落在__市__区__小区__栋__单元__层__号(房屋)所有权证号，建筑面积：__平方米，自有房产__作为抵押物向乙方申请贷款。

三、根据甲方实际申请贷款金额，经乙方审核确定向甲方贷款人民币__万元整(大写)

四、甲方与乙方商定，贷款期限自__年__月__日起至__年__月__日止。

五、甲方与乙方商定，本合同同项下的典当综合服务费率每月为贷款金额的__%。续当时，甲方每月__日前向乙方缴纳综合服务费，典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当，即为绝当。绝当后甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产按照有关规定处理，以此来抵押典当行的贷款本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户手续。

六、甲方有合法住处地址为：__建筑面积：__平方米(另附产权证复印件)房产绝当后合法住所的产权人同意甲方在该房屋居住(证明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的处分权时，应向甲方和抵押物的合法占有人发出书面通知，在该通知发出五日内，甲方或其他合法占有人应当立即无条件交出抵押物，搬至第二处住所居住。

七、抵押物的保险

1、甲方须在乙方指定的时间内，到乙方指定