2021年加强闲置土地处治工作总结

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2021年加强闲置土地处治工作总结

一、闲置土地的认定标准闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后。

具有下列情形之一的也可以认定为闲置土地：

1．国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工日期，自国有土地有偿使用合同生效或行政主管部门建设用地批准颁发之日起满一年未动工建设的。

2．已动工但建设的面积占应建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足___％且没经批准中止连续满一年的。

3．法律、行政法规规定的其他情形。

二、闲置土地的处置方式

（一）土地闲置满一年的依法征收土地闲置费。

（二）土地闲置满两年的经依法批准后。

1．以出让方式取得的国有土地使用权，土地使用者已经支付土地出让价款，开发建设前期工作准备就绪，资金落实，已基本具备开发建设条件的2．以划拨方式取得的国有土地使用权，开发建设前期工作准备就绪，资金落实，已基本具备开发建设条件的延长期限届满仍未开工建设的应当依法无偿收回土地使用权。

（三）由于不可抗力等因素造成土地闲置的经市人民政府批准可申请延长开工时间或暂缓处置，也可由市国土部门会同镇人民政府（开发区管委会）与土地使用者签订收回闲置土地协议。

土地使用者无力开发建设，且主动向镇人民政府（开发区管委会）申请收回土地使用权的镇人民政府（开发区管委会）可会同市国土部门与其签订收回土地协议，收回土地使用权。

三、土地闲置费征收标准及方式

（一）征收标准

土地闲置费的征收标准，根据省物价局、___和财政厅《关于调整土地闲置费征收标准问题___》价服___号、财综__号）精神。统一按划拨或出让土地价款的___%征收。

（二）征收方式

根据国土部门提供的台帐资料，市地税部门负责土地闲置费征收工作。开具专用缴款书，要求用地单位限期缴纳。未按规定时间缴纳的自逾期之日起按日加收___%滞纳金；逾期拒不缴纳的由市国土部门、地税部门申请人民法院强制执行。

由市财政负责结算，依法征收的土地闲置费。其中一半直接拨付镇（开发区）财政，专款用于土地复垦整理、拆迁安置及基础设施建设等投入。

四、依法处置土地使用权

1．无偿收回土地使用权

依法应当无偿收回的由各镇人民政府、开发区管委会提出无偿收回土地使用权的建议，对土地闲置满两年。市国土部门按照法定程序___实施。

对依法收回的闲置土地，此外。原则上统一纳入金坛市土地储备发展中心管理，进行市场化配置。对闲置土地收回时所在镇政府（开发区管委会）已有意向单位的经市人民政府批准后，其土地使用权可以按照转让方式办理相关手续。

不得办理转让、出租、抵押登记等手续。被认定为闲置土地的依法处置前未经市政府批准。

2．协议收回土地使用权

就补偿标准、支付方式和期限等协商确定补偿方案。对补偿款暂